Trong kinh doanh bất động sản, đất nền luôn là hình thực được nhiều nhà đầu tư ưu thích vì giá rẻ và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn, nhất là với các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm. Sau đây xin chia sẻ 7 nguyên tắc đầu tư đất nền, giúp hạn chế rủi ro và thu được lợi nhuận cao:
1. Chọn vị trí kết nối giao thông tốt.Một vị trí kết nối giao thông tốt là yếu tố quan trọng để đảm bảo tiềm năng sinh lời, giá trị lô đất tăng giá trong tương lai.
2. Đầu tư vào khu vực có mật độ dân cư tương đốiBạn nên lựa chọn những nơi có khu dân trong phạm vi 3 – 5km nhằm đảm bảo sự tăng giá của Bất Động Sản. Vì khi mật độ dân cư tăng lên thì đồng nghĩa nhu cầu và giá đất khu vực đó cũng tăng lên tương ứng.
3. Mua đất đã hoàn chỉnh về vấn đề pháp lýTrái tim của BĐS chính là pháp lý, mua một mảnh đất đã có sổ hoàn chỉnh tức là bạn đã nắm chắc quyền sở hữu đất. Điều quan trọng không kém là bạn nên tìm hiểu thật kĩ phần đất có nằm trong quy hoạch hay bị các vấn đề tranh chấp hay không bằng cách liên hệ nhờ hỗ trợ ở phòng tài nguyên và môi trường ở quận, huyện trong khu vực.
4. Định giá đất nền hiệu quảHãy tìm hiểu giá các khu vực xung quanh bằng cách trò chuyện, tham khảo với những người dân xung quanh, với nhiều nhà môi giới khác nhau để tìm hiểu giá xung quanh khu vực, qua đó bạn có thể so sánh ưu nhược điểm của từng khu vực và đánh giá xem đất nền khu vực nào là hợp lý. Ngoài ra khi thu thập thông tin, bạn có thể đàm phán với chủ đất để mua được đất nền với giá tốt.
5. Chọn đất nền có tính thanh khoản tốt (khả năng bán lại nhanh và có giá cao)Bạn nên đi thực địa, quan sát, kiểm tra mật độ giao thông khu vực, khảo sát thời tiết như trời mưa lớn thì có ảnh hưởng gì đến khu vực hay không?,.. khảo sát tầng suất hoạt động mua bán đất ở khu vực này có sôi động hay không? và tỷ suất sinh lời theo từng năm như thế nào?.
.6. Cân đối dòng tiền cá nhân khi đầu tư đất nền. Bạn chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi trong 2 – 6 năm để đầu tư đất nền, trong trường hợp thị thường có sự thay đổi đột ngột thì bạn vẫn có thể xoay sở nguồn vốn của mình, trong trường hợp bạn dùng đòn bẩy thì bạn không nên vay quá 50% khi đi đầu tư
.7. Đầu tư đất nền theo đội nhóm.“Một cây làm chẳng nên non, nhiều cây chụm lại nên hòn núi cao” – bạn nên đầu tư cùng đội nhóm, như trong bài viết trước tôi đã nói về việc này nếu bạn quên có thể xem lại ở đây: Bạn nên chọn người đầu tư với những người có năng lực, có chuyên môn hay có kinh nghiệm để nhận được sự hỗ trợ nếu bạn gặp khó khăn
6 YẾU TỐ THANH KHOẢN TRONG MUA BÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
LỰA CHỌN ĐẤT PHÒNG THUỶ TỐT KHI LÀM NHÀ VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
