Thiết kế như nào để tối ưu giá trị bất động sản ,các nhà đầu tư 100% đều quan tâm đến điều này nhưng hầu hết các nhà đầu tư đều coi nhẹ việc thiết thế này ?
Quy trình thiết kế nhà cho thuê
Bước 1: Tìm hiểu nhu cầu sở thích đối tượng khách hàng tiềm năng hướng tới cho thuê .
Bước 2: Tìm đến đơn vị có kinh nghiệm thiết kế thi công trong lĩnh vực nhà cho thuê nhờ tư vấn.
(Lưu ý : phải nhờ đơn vị hay cá nhân có kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê, vì thiết kế đầu tư để cho thuê hoàn toàn khác với thiết kế để ỏ,việc lựa chọn đúng đơn vị sẽ giúp bạn tối ưu về thời gian và tiền bác)
Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế nội thất mực đích cho thuê.
Bước 4: Khảo sát hiện trạng và lên concept thiết kế.
(Mục đích: Lên phương án bố trí mặt bằng, làm rõ yêu cầu thiết kế của khách hàng bằng các hình ảnh minh họa. Định hướng và ý đồ thiết kế chung: style, màu sắc,…)
Bước 5: Chỉnh sửa và chốt concept thiết kế.
Bước 6: Thể hiện concept đã thống nhất với khách hàng .
(Phương thức thể hiện: Dưới dạng hình ảnh 3D định dạng file PDF ).
Bước 7: Render hình ảnh 3Ds Max mô phỏng công trình.
Bước 8: Chốt phương án 3D và triển khai hồ sơ kỹ thuật 2D.
Bước 9: Bàn giao Hồ sơ thiết kế + báo giá thi công. Thanh lý hợp đồng.
Tham khảo ngay bộ sưu tập thiết kế nhà cho thuê :https://www.youtube.com/watch?v=hrOr_Ifv6DI&t=75s
Tiêu chí lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín
Trình độ chuyên môn và bề dày kinh nghiệm
Không phải ngẫu nhiên mà Vimeland luôn khuyến khích bạn nên tham khảo hồ sơ năng lực của đơn vị thiết kế thi công nhà trước khi quyết định thuê. Đặc biệt, bạn cần quan tâm đến trình độ chuyên môn của kiến trúc sư, nhà thiết kế sẽ chịu trách nhiệm chính cho việc lên bản vẽ thiết kế nhà cũng như thi công công trình.
Chưa kể, mỗi loại hình nhà ở khác nhau sẽ có những đặc thù mà không phải kiến trúc sư, nhà thiết kế nào cũng nắm vững. Tốt nhất, bạn nên xem xét hồ sơ năng lực, chuyên môn chính của đơn vị định thuê là gì trước khi chọn.
Với thi công nhà cũng rất cần đội ngũ chuyên môn vững bởi quá trình xây dựng sẽ còn phát sinh nhiều vấn đề bất ngờ. Nếu chẳng có trình độ, đội ngũ thi công dễ rơi vào tình trạng luống cuống không xử lý được hoặc giải quyết cẩu thả gây nguy hại khó lường về sau. Muốn xây nhà đẹp hiển nhiên phải chọn đúng nhà thầu thi công chuyên nghiệp.
Hơn nữa, với các công ty thiết kế thi công nhà giàu kinh nghiệm họ dễ dàng dự trù được ngân sách giúp bạn yên tâm không sợ phát sinh các chi phí “trời ơi đất hỡi”. Kinh nghiệm lâu năm của nhà thầu còn đảm bảo công trình nhà ở của bạn không chỉ đáp ứng công năng, thẩm mỹ mà còn hợp phong thủy. Với những đơn vị non tay nghề, non tuổi đời bạn sẽ không chỉ gặp khó khăn vì các vấn đề phát sinh mà nhà ở sau khi hoàn thiện cũng khó đáp ứng yêu cầu phong thủy
Tham khảo trực tiếp dự án đầu tư chung cư 60 phòng cho thuê :https://youtu.be/LlhBMU-qMGI
Mức độ hài lòng của khách hàng đã sử dụng qua dịch vụ
Mức độ hài lòng của chủ nhà phụ thuộc vào sản phẩm hoàn thiện cuối cùng (từ khâu thiết kế cho đến công trình thực tế sử dụng).
Chất lượng dịch vụ và giá cả phải chăng
Chất lượng dịch vụ được hiểu là đơn vị đó phải đảm bảo trong và sau khi bàn giao thành phẩm có trách nhiệm và giải pháp tối ưu nhất dành cho khách hàng đã bỏ tiền mua dịch vụ. Đối với đơn vị thiết kế nhà ở, bạn cần đòi hỏi ở đội ngũ thiết kế bản vẽ sao cho đáp ứng hết thảy yêu cầu về công năng, thẩm mỹ trong ngân sách dự trù. Riêng đơn vị thi công nhà phải có chế độ hậu mãi, bảo hành theo đúng quy định. Lưu ý thảo hợp đồng rõ ràng với bên nhà thầu để tránh thiệt thòi cho chính bạn.
Một đơn vị thiết kế thi công nhà được đánh giá là uy tín phải đảm bảo chất lượng dịch vụ cùng với mức giá cả vừa túi tiền khách hàng. Để không phải rơi vào tình cảnh chọn nhầm đội ngũ với mức giá thành dịch vụ “trên trời” thì bạn nên cẩn trọng sàng lọc các đơn vị, nhà thầu thiết kế thi công. Đừng vì tiết kiệm mà chọn cẩu thả một đơn vị, để tránh các chi phí phát sinh sau này sẽ còn tốn kém và làm mất thời gian của bạn hơn. Thay vào đó hay lựa chọn đúng đơn vị
Đáp ứng 3 tiêu chí này phải là đơn vị thiết kế thi công nhà uy tín và chuyên nghiệp.
Tham khảo ngay bộ sưu tập thiết kế nhà cho thuê :https://youtu.be/hrOr_Ifv6DI
Những lưu ý trong thiết kế nhà cho thuê
Diện tích
Diện tích theo quy đinh bộ xây dựng : xem chi tiết them Link sau Quy định bộ xây dựng
Điều kiện tối thiểu đối với một phòng ở
1. Diện tích sử dụng phòng ở không được nhỏ hơn 9m2; chiều rộng thông thuỷ của phòng tối thiểu không dưới 2,40m; chiều cao thông thuỷ của phòng ở chỗ thấp nhất không dưới 2,70m.
2. Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người thuê để ở không nhỏ hơn 3m2 (không tính diện tích khu phụ).
3. Phòng ở phải có cửa đi, cửa sổ đảm bảo yêu cầu thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Tỷ lệ diện tích cửa lấy ánh sáng không nhỏ hơn 1/10 diện tích phòng. Cửa đi phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 0,75m. Cửa đi phải có chốt khoá, cửa sổ phải có chấn song đảm bảo an toàn, an ninh trong sử dụng; phải đảm bảo chomỗi người thuê có giường để ngủ.
4. Phải có đèn đủ ánh sáng chung cho cả phòng (đảm bảo độ rọi tối thiểu 50 lux) ; phải đảm bảo chomỗi người thuê tối thiểu 01 ổ cắm điện; mỗi phòng ở phải có riêng 1 aptomat.
5. Nếu một phòng ở được xây dựng khép kín thì xí, tiểu, tắm phải có tường ngăn cách với chỗ ngủ và phải đảm bảo hợp vệ sinh.
Điều kiện tối thiểu đối với một nhà ở
Nhà ở cho người lao động thuê phải tuân thủ các quy định về phòng ở nêu tại Điều 4 của Quy định này, còn phải đảm bảo các quy định sau đây:
1. Móng nhà phải được xây dựng bằng vật liệu bền chắc, đủ khả năng chịu tải toàn nhà, chống thấm lên tường.
2. Nền nhà phải được lát gạch hoặc láng vữa xi măng. Độ cao của nền nhà phải cao hơn mặt đường vào nhà tối thiểu là 0,3m và cao hơn mặt sân, hè tối thiểu 0,15 m.
3. Tường bao che và tường ngăn các phòng phải được làm bằng vật liệu bền chắc đảm bảo yêu cầu phòng cháy, cách âm, cách nhiệt; mặt tường trong phòng nếu xây bằng gạch thì phải trát phẳng và quét vôi 3 nước hoặc sơn.
4. Mái nhà không được lợp bằng vật liệu dễ cháy và phải đảm bảo không bị thấm giột. Trường hợp lợp bằng tôn hoặc fibrô xi măng phải có trần chống nóng, chống ồn.
5. Nhà phải có kết cấu vững chắc, chống được gió bão.
6. Mỗi phòng ở phải có lối ra vào và cửa sổ riêng biệt.
7. Về cấp điện: Đường dây cấp điện phải đảm bảo an toàn theo quy định của ngành điện; phải có đèn chiếu sáng ngoài nhà đảm bảo đủ ánh sáng khi đi lại.
8. Về cấp nước sinh hoạt: Bảo đảm cung cấp nước sạch tối thiểu 75 l/ng/ngày đêm. Trường hợp dùng nước giếng khoan phải có bể lọc đảm bảo Tiêu chuẩn vệ sinh nước ăn uống số 1329/2002/BYT/QĐ của Bộ Y tế.
9. Về thoát nước: Phải có đường ống thoát nước kết nối với hệ thống thoát nước chung của khu vực. Trường hợp dùng mương, rãnh thoát nước phải có nắp đậy.
10. Về phòng chống cháy nổ: Phải có bể chứa nước phục vụ cứu hoả và các thiết bị phòng chống cháy nổ theo quy định.
11. Về vệ sinh môi trường: Mỗi nhà ở cho thuê phải có chỗ nấu ặn, chỗ giặt và chỗ phơi quần áo; chỗ phơi quần áo với diện tích bình quân tối thiểu 0,4 m2/người; trường hợp sử dụng khu vệ sinh chung thì phải có chỗ vệ sinh cho nam riêng, nữ riêng (bao gồm xí, tắm). Mỗi chỗ vệ sinh tối đa phục vụ cho 10 người. Chất thải từ xí, tiểu phải qua bể tự hoại được xây dựng theo đúng quy cách.
12. Phải có chỗ tập kết rác thải hợp vệ sinh. Rác thải phải được thu gom hàng ngày để không làm ô nhiễm môi trường.
Điều kiện tối thiểu đối với khu nhà ở
1. Khu đất xây dựng nhà ở để cho người lao động thuê để ở phải đảm bảo không thuộc khu vực cấm xây dựng; không vi phạm hành lang bảo vệ công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; không thuộc khu vực có nguy cơ lở đất, lũ quét, ngập úng, bị ô nhiễm bởi chất thải công nghiệp, bãi rác, nghĩa trang; không lấn chiếm đất công và không có tranh chấp về đất đai.
2. Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục xây dựng khác trong khu đất phải đảm bảo cho việc đi lại thuận lợi, vệ sinh môi trường và hạn chế tối đa khả năng lan từ nhà nọ sang nhà kia khi có các sự cố (như cháy nổ, nhà đổ…).
3. Mật độ xây dựng không được vượt quá 70%.
4. Chiều rộng thông thuỷ của đường tối thiểu 3,5m, không có vật cản trên đường và phải bảo đảm yêu cầu cho các thiết bị cứu hoả hoạt động khi có sự cố.
5. Khoảng cách giữa hai mép mái mặt trước của 2 dãy nhà song song đối diện không nhỏ hơn 2,70m, khoảng cách từ mép mái mặt trước của nhà đến mép mái mặt sau của nhà đối diện hoặc một bức tường đối diện không nhỏ hơn 2,4m, khoảng cách giữa hai mặt sau của 2 nhà song song không nhỏ hơn 2, 0m.
6. Trong khu nhà cho thuê có từ 10 phòng trở lên hoặc số người thuê lớn hơn 30 người,phải bảo đảm có diện tích cây xanh hoặc khoảng trống tối thiểu 2m2/người.
7. Mỗi khu nhà ở phải có bản nội quy sử dụng treo ở nơi dễ thấy.
Kiến trúc, phong cách, ngoại thất
Ngoại thất có ảnh hưởng tới 70% quyết định của khách hàng. Về việc có nên hay không nên thuê nhà đó trước khi vào xem phòng. Bởi các yếu tố như giá thuê, điện nước, phụ phí,…. Và khách chỉ còn đến xem nhà thực như thế nào mà thôi. Do đó, nếu cái nhìn đầu tiên gây ấn tượng sẽ ảnh hưởng lớn tới quyết định của khách.
Có khá nhiều phong cách kiến trúc ngoại thất nổi bật để bạn lựa chọn. Có thể thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê như phong cách kiến trúc hiện đại, phong cách cổ điển, phong cách sử dụng vật liệu tái chế,…
Nội thất bên trong
Giống như ngoại thất, nội thất bên trong của căn nhà cho thuê cũng có khá nhiều cách thiết kế.
Ví dụ như:
- Phong cách hiện đại: Hướng đến sự đơn giản, gọn gàng nhưng tiện nghi bằng cách sử dụng các khối hình học cơ bản.
- Phong cách Bắc Âu: Đơn giản nhưng tinh tế, mang khuynh hướng hiện đại, sang trọng.
- Phong cách công nghiệp: Sử dụng các vật liệu như gạch, bê tông, kim loại thô cứng tạo nên một không gian nội thất mạnh mẽ
- Phong cách cổ điển: Trang trí nội thất theo khuynh hướng hoài cổ, sang trọng, các chi tiết được lấy cảm hứng từ những công trình La Mã, Hy Lạp.
Tham khảo ngay mẫu thiết kế nhà cho thuê :https://www.youtube.com/watch?v=qLpyIv-b9Bw
Phong thủy
Ngoài ra, khi xây nhà ở kết hợp cho thuê các bạn còn phải lưu ý tới cả yếu tố phong thủy. Xây dựng phòng trọ phù hợp với bản mệnh và tuổi của gia chủ cũng như không phạm phong thủy, ngũ hành sẽ mang đến may mắn, tài lộc.
Tham khảo ngay dự án thực tế đầu tư để cho thuê
Dự án 60 phòng:https://youtu.be/LlhBMU-qMGI
Dự án Chung cư cao cấp :https://www.youtube.com/watch?v=p5X8akEGzRE&t=470s
Căn hộ cho thuê:https://youtu.be/srSa_xd1UVc
Phòng gác lửng cho thuê :https://youtu.be/en80Y0ynvgU
