90% chủ nhà không biết tối ưu diện tích khi thiết kế để cho thuê.Vời kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và đầu tư bất động sản cho thuê Vimeland chia sẻ chi tiết các bước làm giúp chủ đầu tư tự mình thiết kế tối ưu diện tích khi đầu tư
Quy trình thiết kế nhà cho thuê
Bước 1:Lựa chọn loại phong trọ dự kiến thiết kế
-Đây là bước rất quan trọng nó có ảnh hưởng lớn đến hiệu quả thành công cho một dự án đầu tư để cho thuê,ỏ bước này thường se phụ thuộc vào phần chủ đầu tư lựa chọn đối tượng khách hàng nào chúng ta phục vụ lúc đó sẽ tương ưng loại phòng trọ mà ta muốn thiết kế
Tham khảo cách phân loại phòng trọ cho thuê :https://vimeland.vn/phan-loai-phong-tro-khi-dau-tu-xay-nha-cho-thue/
Tham khảo mẫu các loại phòng trọ :
Mẫu phòng trọ khép kín :
Mẫu phòng trọ có gác lửng
Tham khảo bộ sưu tập thiết kế gác lửng cho thuê :https://www.youtube.com/watch?v=QSS49CA9BcA&t=13s
Tham khảo ngay dự án thực tế căn hộ gác lửng cho thuê :https://youtu.be/en80Y0ynvgU
Bước 2:Thiết kế kiến trúc
Đây là bước chúng ta thiết kế phần mặt tiền và công năng dự án ,Về phần mặt tiền chúng ta lên thiết kế tạo hình tạo khối có điểm nhấn cho bất động sản của mình .Về mặt bằng công năng chúng ta cần thiết kế giao thông và công năng sủ dụng một cách hợp lý nhất cho người sủ dụng,đặc biệt trong bước này chúng ta lư ý các kính thước cơ bản phù hợp với đối tượng sủ dụng cũng như màu sắc khách hàng chúng ta yêu thích
Tham khảo bộ sưu tập mẫu thiết kế nhà cho thuê :https://youtu.be/qLpyIv-b9Bw
Tham khảo dự án thực tế chung cư MINI 60 phòng cho thuê :https://youtu.be/LlhBMU-qMGI
Bước 3: Thiết kế kế cấu
Sau khi hoàn thanh bước 2 thiết kế kiến trúc chúng ta chuyển sang gia đoạn thiết kế kết cấu .Bước này được ví như bộ xương của cơ thể chúng ta vậy ,để công trình ổn định tuổi có tuổi thọ công trình được sủ dụng nâu dài .Chúng ta nên áp dụng các công nghệ phần mềm tính kế cấu cho công trình ,giúp chúng ta tối ưu về vật liệu cũng như giảm thiểu rủi do cho công trình
Tham quan kế cấu công trình thực tế tại Phú Thượng Tây Hồ :https://youtu.be/QV0ah518iFM
Bước 4: Thiết kế điện nước
Khi chúng ta có các bản vẽ kiết trúc ,kết cấu chúng ta thiết kế bản vẽ điện nước ,phần này chúng ta cần lưu ý các vấn đề sau
Tính toán điện năng tiêu thụ cho cả nhà ,và từng phòng một ,để tính toán được điện năng thì chung ta dự vào các thiết bị mà đầu tư cho dự án
Tính toán ánh sáng cho các phòng
Tính toán nước sinh hoạt cho cả nhà để có phương án dự trữ bế chứa
Thiết kế các vị trí điện với chiều cao và số lượng phù hợp với nhu cầu khách hàng
Các vị trí họp kỹ thuật nên tập trung vào một khu vực vị trí dễ quản lý cũng như sửa chữa
Bước 5:Thiết kế hệ thống an ninh ,phòng cháy chưa cháy nếu có
Để kiểm soát được các hoạt động của dự án đầu tư bất động sản cho thuê của mình ,như người ra vào chúng ta lên thiết kế hệ thống quan sát tại các vị trí cần kiểm tra .Như của ra vào ,khu hàng lang,hệ thống bảo mật vân tay cổng ra vào
Bên canh phòng an ninh chúng ta cần trang bị các thiết bị phòng cháy chữa cháy giúp chúng ta bảo vệ tài sản của chúng ta và tình mạng của người thuê.Hiện taij việc phòng cháy chữa cháy rất được nhà nước kiếm tra chặt chẽ nên chúng ta nên thực hiện đúng theo quy định của nhà nước
Bước 6: Thiết kế nội thất
Thiết kế nội thất rất quan trọng cho bất động sản của bạn ,nó giúp cho bạn nâng cao giá trị cho thuê phòng cao hơn, giúp khách hàng thích thuê phòng có nội thất trang trí đẹp.Chúng ta cần lưu ý khi thiết kế nội thất cho phòng trọ cho thuê,về màu sắc khách hàng thích , danh mục sản phẩm công năng khách hàng cần chúng ta phải bố trí đầy đủ cùng với kích thước hợp lý cho không gian ,ánh sáng ,không khí
Tham khảo bộ thiết kế nội thất cho thuê :https://youtu.be/hrOr_Ifv6DI
Tham khảo mẫu công trình thực tế
-Nhà trọ cho thuê 60 phòng:https://youtu.be/LlhBMU-qMGI
-Nhà trọ cho thuê cao cấp :https://youtu.be/p5X8akEGzRE
