Dự án thiết kế chung cư mini cho thuê,đây là một sự án có diện tích lớn cùng với số phòng cho thuê lên đến 60 phòng ,đa dạng về các loại diện tịch phòng cho thuê
Dự án thiết kế chung cư mini cho thuê
Tổng quan về dự án thiết kế chung cư mini cho thuê
Dự án có chiều rộng là 10m chiều dài là 20m tổng diện tích là 200m2 có tổng số phòng là 60 phòng ,với điện tích này rất dễ cho việc thiết kế và bố trí không gian chia phòng của dự án.Dự án này có cầu thang máy và cầu thang bộ ,kích thước hành lang giao thông là 1,2m
Phong cách thiết kế chung cư mini cho thuê
Về phong cách thiết kế mặt tiền xu hướng tân cổ điển có những đường phào chỉ tạo dấu ấn cho mặt tiền làm sang trọng hơn cho bất động sản , giúp chủ đầu tư nâng cao giá trị bất động sản cho thuê của mình
Màu sắc chủ đạo dự án là màu trắng ,các vật liệu sử dụng chính cho lát sàn và ốp tường là gạch ceramic
Các loại phòng trong dự án chung cư mini cho thuê
Các loại phòng trọng khi thiết kế chung cư mini cho thuê này được sử dụng các diện tích khách nhau , diện tích từ 13m2 đến 20 m2, với các chức năng chính của các phòng phân chi như sau.Khu bếp ,khu đa năng, khu ngủ gác lửng ,khu nhà vệ sinh .Về cơ bản các phòng có diện tích từ 13 đến 20m2 đều phân chi chức năng giống nhau
Các trang thiết bị để thiết kế chung cư mini cho thuê
Trang thiết bị chủ đầu tư cho chu cư mini để cho thuê gồm ,khu bếp có tủ bếp dưới gồm chậu vòi rủa bát ,bên cạnh có ổ điển chờ
Khu nhà vệ sinh chủ đầu tư trang bị các thiết bị sau ,Bệt ,sen vòi tắm,chậu rủa mặt và vói trên tường nhà vệ sinh đề ốp gạch ceramic
Các thiết bị điện gồm :Bóng đèn , công tăc ,át ,quạt thông gió,
Các thiết bị khác như : Nóng lạnh ,điều hòa
Xem video trực tiếp chi tiết về dự án : https://bit.ly/2Wavhno
Mẫu thiết kế dự án đầu tư để cho thuê : https://bit.ly/3gKukM5
Cách thiết kế kết cấu cho chung cư mini cho thuê
Chọn sơ bộ tiết diện kết cấu bê tồng cốt thép để thiết kế chung cư mini cho thuê
Chọn sơ bộ tiết diện kết cấu bê tông cốt theo cho chung cư mini đầu tư để cho thuê
Đây là công thức chọn kích thước cho kết cấu dự án
SÀN–
Sàn là cấu kiện chịu uốn theo phương nằm ngang của công trình.
Chiều dày của sàn được chọn dựa theo công thức:
Hb
- .
Trong đó:
- D = 0,8 ÷ 1,4 phụ thuộc vào tải trọng, tải trọng lớn thì lấy D lớn và ngược lại.
- Bản loại dầm lấy m=30 đến 35.
- Bản kê 4 cạnh lấy m=40 đến 45.
- L1: Cạnh ngắn của ô bản
Lưu ý
Trong một mặt bằng sàn tầng, chiều dày sàn có thể khác nhau, tuy nhiên để đơn giản và thiên về an toàn, nếu các ô sàn chọn sơ bộ theo tính toán có kích thước gần giống nhau thì tốt nhất nên chọn giá trị lớn nhất, cùng lắm nên chọn 2 đến 3 loại tiết diện.
DẦM (Dầm chính và Dầm phụ)
Dầm chính là dầm có kích thước lớn nhất trong các dầm, dầm chính nhất định là dầm đi qua cột, vách (có nghĩa là các cấu kiện chịu nén), gác lên cột hoặc vách và đỡ các dầm phụ.
Đối với nhiều trường hợp, dầm chính được quan niệm là dầm theo phương chịu lực chính của ngôi nhà, hay gọi là dầm khung.
Nếu hiểu theo nghĩa chịu lực thì dầm chính chịu nhiều lực hơn dầm phụ nhiều vì dầm chính là dầm gánh đỡ dầm phụ, có thể cái nay lại là chính của cái kia, nhưng lại là phụ của cái khác.
Cách hiểu chuẩn nhất để chia dầm chính, dầm phụ là tải trọng mà dầm phải chịu. Nếu không gác lên cột thì đích thị là dầm phụ 100%, dầm phụ là dầm không gác lên các cấu kiện chịu nén mà lại gác lên cấu kiện chịu uốn, xoắn.
Bản chất của việc phân chia dầm chính dầm phụ là để tính toán chịu lực, để gán lực từ dầm phụ sang dầm chính, mặt khác còn để chọn tiết diện cho dầm sao cho dầm chính có độ cứng lớn hơn nhiều so với dàm phụ.
Nếu tất cả các dầm đều gác lên cột, trừ dầm ban công, dầm phụ cầu thang, nên sẽ không chia ra dầm chính dầm phụ dựa trên hình học mà sẽ dựa trên chịu lực của mỗi dầm qua việc phân tải dầm nào chịu nhiều tải thì tiết diện sẽ lớn và ngược lại.
Chọn tiết diện thế nào là do mỗi người, chọn tiết diện to quá thì thép ít, mất kiến trúc, ít thép quá cũng nguy. Chọn tiết diện nhỏ quá thì thép nhiều, lãng phí, mà nhiều thép quá hay ít thép quá đều chết cả, phá hoại giòn.
Tuy nhiên ở đây chẳng cần quan tâm chính phụ làm gì nữa, nếu chạy Sap 2000, Etabs không gian thì nó tự tính ra, còn nếu bạn dồn tải bằng tay thì mới cần biết cái nào đè lên cái nào.
Đối với dầm chính:
h = (1/10 ~ 1/15)*L
Đối với dầm phụ:
h = (1/15 ~ 1/20) * L
b = (0,3 ~ 0,5)*h
Trong đó:
- L là nhịp dầm.
CỘT
Đối với cột: Cột cùng với vách là cấu kiện chịu nén chính (có thể nén chính tâm hoặc lệch tâm tùy thuộc vào vị trí cột trong nhà và tải trọng gây ra moment lêch tâm) của ngôi nhà, nhận tải trọng từ sàn, và hệ dầm truyền xuống từ mái tới móng nhà.
b*h = (1,2 ~ 1,5)*N/Rb
b = (0,25 ~ 1)*h
Trong đó
- N là lực dọc,
- Rb là cường độ chịu nén tính toán của cột.
Lực dọc có thể lấy bằng= (diện chịu tải mỗi tầng) * (số tầng) * (tải trọng trên 1 mét vuông sàn).
Trong đó tải trọng trên 1 mét vuông sàn có thể lấy bằng 1,2T/m2 (thông thường có thể chọn trong khoảng 1,0 đến 1,4 T/m2). Con số 1,2 đến 1,5 là hệ số kể đến ảnh hưởng của mômen uốn, độ mảnh của cột, hàm lượng cốt thép, lấy tùy thuộc vào vị trí của cột. Khi ảnh hưởng của mômen là bé thì lấy k bé và ngược lại.
MÓNG
Đối với móng cọc:
Số cọc:
n = N / [P]
Trong đó:
- N là lực dọc đã đề cập ở phần cột
Tốt nhất trong các khoảng giá trị kích thước kết cấu nằm ở giá trị giữa.
Bạn nên lưu ý thật sâu sắc rằng các công thức trên do tôi nêu ra hay trong giáo trình của các tác giả đều là các công thức tính toán sơ bộ, mang tính kinh nghiệm, không phải là chân lý, không chính xác tuyệt đối.
Sau khi phân tích xong nội lực và tính toán cốt thép, kiểm tra các điều kiện về độ võng và chuyển vị, mới có quyết định cuối cùng về kích thước cấu kiện.
NHỮNG LƯU Ý KHI LÀM MÓNG THANG MÁY CHUNG CƯ MINI CHO THUÊ
Hiểu biết sơ bộ khi làm Móng thang máy chung cư mini cho thuê là gì?Hố Pít thang máy (còn gọi là móng thang máy):
Móng thang máy nói chung và móng thang máy nhà dân nói riêng là phần giếng thang phía dưới mặt sàn tầng dừng thấp nhất. Thường được thiết kế nằm ở vị trí âm so với mặt đất.
Vì vậy sẽ chịu tác động của các mạch nước thường là các mạch nước ngầm tự nhiên trong lòng đất hay là nước thải sinh hoạt của các công trình xây dựng.
Do đó quá trình thiết kế xây dựng phải áp dụng các biện pháp kỹ thuật để luôn giữ cho hố móng thang máy không bị thấm nước và luôn khô ráo.
Đảm bảo sự an toàn cho các thiết bị lắp đặt bên dưới hố móng.
Một số lưu ý thiết kế chung cư mini cho thuê, kinh nghiệm khi làm móng thang máy nhà dân .Khi tiến hành thi công thang máy nhà dân, chủ đầu tư, đơn vị thi công cần nên lưu ý một số tiêu chí để đảm bảo những yêu cầu về thiết kế cũng như thi công hoàn thiện
Chủ đầu tư cần nắm vững một số yêu cầu đảm bảo các tiêu chuẩn về kết cấu
Khi thi công nhà trọn gói, nếu thực hiện thi công thang máy thì cần phải bảo đảm các yêu cầu tiêu chuẩn về mặt kết cấu như sau:
Độ bền của móng hố thang máy nhà dânTheo tiêu chuẩn TCVN 6395: 2008 đối với THANG MÁY ĐIỆN- YÊU CẦU AN TOÀN VỀ CẤU TẠO VÀ LẮP ĐẶT có quy định rất chặt chẽ về kỹ thuật để đảm bảo chất lượng hạng mục công trình:
Sàn của hố thang máy phải có khả năng chịu lực tác dụng của ray dẫn hướng. Trừ các ray dẫn hướng kiểu treo khối lượng tính bằng kilogam của các ray dẫn hướng công với phản lực,tính bằng niuton tại thời điểm hoạt động của bộ hãm an toàn.
Sàn của hố thang máy phải có khả năng chịu lực tác dụng của thiết bị giảm chấn, cabin.Trong trương hợp đặc biệt phải bố trí hố PIT phía trên khoảng không gian có thể có người qua lại, thì phải bảo đảm các điều kiện sau:
Sàn hố PIT phải chịu được tải trọng không nhỏ hơn 5000N/m2 .
Phải có một cột chống dưới vị trí bộ giảm chấn của đối trọng. Hoặc không phải trang bị bộ hãm an toàn cho đối trọng.
Hố PIT phải có đường lên xuống an toàn ( các quai sắt chôn trong tường, thang tay cố định, bậc xây..) bố trí ở lối vào cửa tầng và không gây cản trở chuyển động hết hành trình của cabin hoặc đối trọng.
Độ sâu của hố thang phải thích hợp, sao cho khi cabin đặt vị trí thấp nhất có thể ( khi giảm chấn đã bị nén hết) thì phải đáp ứng yêu cầu bắt buộc để đảm bảo các yếu tố an toàn.
Xây dựng phương án chống thấm hiệu quả Chống thấm hố thang máy là hạng mục chống thấm đặc biệt.
Khác với các công trình chống thấm thông thường, chống thấm hố PIT thang máy còn phải tính toán đến lực tác động do hoạt động của các thiết bị thang máy gây ra như sự rung lắc của động cơ.
Do vậy nếu không được sử lý chống thấm với phương án tốt nhất, nước sẽ thẩm thấu ngấm vào gây hư hỏng hệ thống máy móc, động cơ và các hệ thống điện
Ảnh hưởng tới tuổi thọ và kết cấu của công trình. Đặc biệt gây mất an toàn trong quá trình sử dụng và công tác bảo trì bảo dưỡng.
Cần xử lý chống thấm trước khi đi vào sử dụng các hạng mục để tránh xảy ra trường hợp thang máy đã được lắp đặt, công trình đi vào hoạt động bị ngấm nước. Khi đó việc xử lý rất phức tạp, mất nhiều thời gian và chi phí.
Kết luận:Như vậy, để thang máy nhà bạn thi công chính xác và duy trì tuổi thọ bạn nên chú ý thực hiện những lưu ý trên ngoài ra:
Lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công có kinh nhiệm.
Tuân thủ theo bản vẽ thiết kế và những lưu ý khi thi công
Tham khảo các Bước Xây Nhà để cho thuê :https://vimeland.vn/cac-buoc-xay-nha-tro-de-cho-thue/
Công ty cổ phần Vimeland là đơn vị hàng đầu chuyên về thiết kế thi công chung cư mini để cho thuê trên địa bàn tại hà nội
Chúng tôi thực hiện thiết kế chung cư mini cho thuê các quận sau
Thiết kế chung cư mini cho thuê tại quận hà đông
Thiết kế chung cư mini cho thuê tại quận Thanh Xuân
Thiết kế chung cư mini cho thuê tại quân Hoàng Mai
Thiết kế chung cư mini cho thuê tại quận đống đa
Thiết kế chung cư mini cho thuê tại quận cầu giấy
Thiết kế chung cư mini cho thuê tại quận bắc từ liêm
Thiết kế chung cư mini cho thuê tại quận Tây Hồ
Thiết kế chung cư mini cho thuê tại quận ba đình
Thiết kế chung cư mini cho thuê tại quận hoàn kiếm
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí :Hotline : 0945 568 366/ 0973298455
Công ty cổ phần Vimeland
Văn phòng Hà Nội: P2303 -Tòa CT6C- KĐT Xa La – Hà Đông – Hà Nội
Văn phòng Quảng Ninh: Tổ 39 – Khu 4 – Phường Cao Thắng – Hạ Long – Quảng Ninh
Hotline : 0945 568 366/ 0973298455
Gmail: kinhdoanhvimeland@gmail.com
Youtube:https://bit.ly/35NNAEC
Nhà máy sản xuất Nội Thất:
Gỗ Công Nghiệp / Khu Cần Kiệm – Thạch Thất – Hà Nội
Gỗ Tự Nhiên /Cụm 2 – Phúc Thọ – Hà Nội
